| 金融資産運用・不動産II | 2単位 | 2014年度以後入学生 | |||||||
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| 法 | 2年以上 | 経済 | 2年以上 | 経営 | 2年以上 | 商 | 2年以上 | ||
| 2013年度以前入学生 | |||||||||
| 高林 宏一(代) 鳴滝 善計 |
前期1コマ | 法 | 2年以上 | 経済 | 2年以上 | 経営 | 2年以上 | 商 | 2年以上 |
| 備考 | オムニバス，2級ＦＰ技能士を目指す学生を優先 | ||||||||
| 実務経験 | 内容 | 高林：総合ファイナンシャルコンサルティング企業に主席サーティファイドファイナンシャルプランナーとして勤務し、不動産運用設計に関するプランを提案、実行支援を行い実務経験を積んだ。 鳴滝：大和証券（株）および同グループ各社に社員として勤務し、証券市場、証券投資業務等に関する実務経験を積んだ。 |
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| 授業との関連 | 高林：個人・関与先企業への資産設計提案業務を行ってきた経験をもとに不動産運用設計について言及し、一級ファイナンシャル・プランニング技能士の観点から理論的・実践的知識を教授する。 鳴滝：大和証券（株）および同グループ各社に社員として勤務した経験をもとに金融資産運用等の実態について言及し、2級FP技能検定・学科試験に求められる金融資産運用設計の知識を学習する観点から理論的・実践的知識を教授する。 |
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経営学部商学科の専門科目として、本学の教育目標である「専門学術の振興」に貢献すること。本講義は、金融リテラシーを基礎として、パーソナル・ファイナンス・プランの専門家である「2級FP技能士」に求められる専門的な知識を身につけることを授業目標とする。
国家検定試験の2級FP技能検定・学科試験のＣ分野：金融資産運用設計、Ｅ分野：不動産の知識が7割程度理解できる。
「講義方法」
この講義は対面授業で行います。
講義では指定教科書が必要ですから、必ず講義開始までに準備して下さい。
準備できない方は履修できません。
学校閉鎖時には、Zoomと講義掲示板で対応する予定です。
具体的には講義前日までに講義掲示板の登録メールアドレスへ招待URLが届きます。
講義時間になりましたら、教科書を用意して招待URLから講義に出席（ビデオ付きで
参加）して下さい。
講義開始から15分経過までに出席確認を講義掲示板で行います。
講義終了後、講義掲示板に課題と解答用紙を配信します。指定期日までに掲示板へ
解答を返信して下さい。
第１回 不動産の類型、不動産に関する調査、不動産の価格に関する調査について概略を理解する。
教科書：第1章不動産の見方
予習：教科書の2〜20頁を読み不明点を整理しておく、復習：課題レポートを完成する
第２回 不動産取引と宅地建物取引業、不動産の売買契約上の留意点について概略を理解する。
教科書：第2章不動産の取引
予習：教科書の24〜37頁を読み不明点を整理しておく、復習：課題レポートを完成する
第３回 不動産の賃貸借契約、借地借家法、定期借家契約等について概略を理解する。
教科書：第2章不動産の取引
予習：教科書の39〜48頁を読み不明点を整理しておく、復習：課題レポートを完成する
第４回 都市計画法、農地法について概略を理解する。
教科書：第3章不動産に関する法令上の規制
予習：教科書の52〜58頁、76〜77頁を読み不明点を整理しておく、復習：課題レポートを完成する
第５回 都市計画法について概略を理解する。
教科書：第3章不動産に関する法令上の規制
予習：教科書の60〜73頁を読み不明点を整理しておく、復習：課題レポートを完成する
第６回 区分所有法について概略を理解する。
教科書：第3章不動産に関する法令上の規制
予習：教科書の79〜85頁を読み不明点を整理しておく、復習：課題レポートを完成する
第７回 不動産の取得と税金、不動産の保有と税金について概略を理解する。
教科書：第4章不動産の取得・保有に係る税金
予習：教科書の88〜102頁を読み不明点を整理しておく、復習：課題レポートを完成する
第８回 土地建物等の譲渡と税金、居住用財産の譲渡の特例について概略を理解する。
教科書：第5章不動産の譲渡に係る税金
予習：教科書の106〜112頁を読み不明点を整理しておく、復習：課題レポートを完成する
第９回 特定の居住用財産の買換えの特例、相続空家の譲渡所得の特別控除について概略を理解する。
教科書：第5章不動産の譲渡に係る税金
予習：教科書の114〜117頁を読み不明点を整理しておく、復習：課題レポートを完成する
第10回 固定資産の交換、特定の事業用資産の買換えの特例等について概略を理解する。
教科書：第5章不動産の譲渡に係る税金
予習：教科書の118〜125頁を読み不明点を整理しておく、復習：課題レポートを完成する
第11回 譲渡による損失の取扱いについて概略を理解する。
教科書：第5章不動産の譲渡に係る税金
予習：教科書の127〜130頁を読み不明点を整理しておく、復習：課題レポートを完成する
第12回 自己建設方式の仕組み、事業受託方式について概略を理解する。
教科書：第6章不動産の有効活用
予習：教科書の134〜136頁を読み不明点を整理しておく、復習：課題レポートを完成する
第13回 等価交換方式の仕組み、定期借地権方式について概略を理解する。
教科書：第6章不動産の有効活用
予習：教科書の137〜140頁を読み不明点を整理しておく、復習：課題レポートを完成する
第14回 収益還元法としてのDCF法、DCF法以外の収益率による投資判断指標について概略を理解する。
教科書：第1節不動産の評価方法
予習：教科書の144〜150頁を読み不明点を整理しておく、復習：課題レポートを完成する
第15回 J-REITの形態、課税関係、流通市場について概略を理解する。
教科書：第2節不動産投資信託
予習：教科書の151〜152頁を読み不明点を整理しておく、復習：課題レポートを完成する
・学校閉鎖時には、毎回講義中に小テストがあります。
講義時間中に講義掲示板へ直接返信して下さい。
予習（１時間程度）テキストの該当箇所を読んで、問題点（疑問点）を整理しておくこと。
復習（３時間程度）課題に基づいてレポートを作成すること。
「ライフプランニングと資金計画・リスク管理II」、「タックスプランニング」、「相続・事業承継」の同時履修を推奨
・講義は教科書に沿って進めます。必ず第1回までに指定教科書を準備してください。
・学校閉鎖時のZoom配信講義では当日のレジュメや資料を画像展開して進めるためPC・タブレットが必要となります。
・成績評価方法：小テストとレポートにより評価します。
１．到達目標にどの程度達したかを講義内小テスト（30％）で、また、次回講義までに小テスト問題に関連する法令・制度、約定等をレポート（70％）に論述し成績評価を行います。（計15回）
２．次回の講義で模範解答を配布して解説します。質問等があれば授業内で適宜回答します。
３．課題は検定試験過去問題や想定問題から出題します。
著者：きんざいファイナンシャル・プランナーズ・センター (著, 編集) 書名：FP技能検定教本2級 4分冊 不動産 出版社：金融財政事情研究会
著者：家計の総合相談センター 書名：FP技能士2級・AFP最速合格ブック'20→'21年版 出版社：成美堂出版