【授業の目的】

　経営学部商学科の専門科目として、本学の教育目標である「専門学術の振興」に貢献すること。本講義は、金融リテラシーを基礎として、パーソナル・ファイナンス・プランニングの専門家である「2級FP技能士」に求められる専門的な知識を身につけ、さらに評価分析・提案能力の向上を図ることを授業目標とする。

【到達目標】

　国家検定試験の2級ファイナンシャル・プランニング技能検定・個人資産相談業務の実技科目のうち、Ｅ分野：不動産の分野に関する知識の７割程度理解できる。また、AFP認定者に求められるFP提案書に関連する基礎的な技能について理解できる。
1．不動産に関する専門用語について説明できる
2．不動産運用設計に関連した各種計算および分析ができる
3．ファイナンシャルプランニングにおける不動産に関するプランニングの基礎的な考え方が理解できる

【授業計画】

【講義方法】
　この講義は原則として対面講義を基本としますが、新型コロナの感染状況によってZoomでのオンライン講義を行います。対面、オンラインいずれも毎回ミニテストを講義掲示版またはGoogleフォームを使用して行いますので、スマートフォン等の通信端末を持参してください。
　なお、オンライン講義に場合には、Zoomの接続URL等は前日に講義掲示版にてお知らせします。

※原則として「金融資産運用・不動産II」の授業を履修していること


1.不動産の取得に係る調査：不動産の価格に関する事項の理解
　事前学修：教科書 第1章・第3節を読み、不明点をノートにまとめておくこと
　事後学修：講義内容の重要事項についてノートにまとめること

2.不動産の取得に係る調査：登記簿等に関する事項の理解　　　
　事前学修：教科書 第2章・第2節を読み、不明点をノートにまとめておくこと
　事後学修：講義内容の重要事項についてノートにまとめること

3.不動産の取得に係る関連法規：建築基準法に関する事項の理解
　事前学修：教科書 第3章・第2節(接道義務)を読み、不明点をノートにまとめておくこと
　事後学修：講義内容の重要事項についてノートにまとめること

4.不動産の取得に係る関連法規：建築基準法に関する事項の理解
　事前学修：教科書 第3章・第2節(建蔽率・容積率)を読み、不明点をノートにまとめておくこと
　事後学修：講義内容の重要事項についてノートにまとめること

5.不動産の取得に係る税金：不動産の取得に関する課税関係の理解
　事前学修：教科書 第4章・第1〜2節を読み、不明点をノートにまとめておくこと
　事後学修：講義内容の重要事項についてノートにまとめること

6.演習I：不動産関連法規に関するまとめ
　事前学修：教科書：第3章の要点をノートにまとめる
　事後学修：演習問題について解説を読み、間違った点をノートにまとめる　　　

7.不動産関連税制：不動産の譲渡課税に関する事項の理解
　事前学修：教科書 第5章を読み、不明点をノートにまとめておくこと
　事後学修：講義内容の重要事項についてノートにまとめること

8.居住用財産の買換えの特例：居住用財産の買換えの特例・譲渡損失の特例に関しての理解
　事前学修：教科書 第5章を読み、不明点をノートにまとめておくこと
　事後学修：講義内容の重要事項についてノートにまとめること

9.演習II：不動産の課税関係に関するまとめ
　事前学修：教科書：第5章の要点をノートにまとめる
　事後学修：演習問題について解説を読み、間違った点をノートにまとめる

10.不動産の有効活用：有効活用の方式に関する事項の理解
　事前学修：教科書 第6章を読み、不明点をノートにまとめておくこと
　事後学修：講義内容の重要事項についてノートにまとめること

11.不動産投資分析に関する事項の理解
　事前学修：教科書 第7章を読み、不明点をノートにまとめておくこと
　事後学修：講義内容の重要事項についてノートにまとめること

12.不動産の証券化：証券化商品による資産運用の特徴の理解
　事前学修：教科書 第7章を読み、不明点をノートにまとめておくこと
　事後学修：講義内容の重要事項についてノートにまとめること

13.不動産投資：投資利回り計算、投資判断に関しての理解
　事前学修：不動産の利回り計算についてノートに整理しておくこと
　事後学修：演習問題について重要事項をノートに整理しておくこと

14.演習III：不動産有効活用に関するまとめ
　事前学修：教科書：第7章の要点をノートにまとめる
　事後学修：演習問題について解説を読み、間違った点をノートにまとめる

15.総合演習：不動産運用設計に関するまとめ
　事前学修：過去の演習問題を再度解いておくこと
　事後学修：過去の演習問題について重要な論点をノートにまとめる

16.定期試験

【予習・復習】

講義を受けるに際して、予習1.5時間、復習2.5時間を取ること
予習 1.5時間：授業のテーマについて教科書の全文を読み、不明点をノートにまとめること
復習 2.5時間：講義内容、小テストについて教科書等を使って復習すること

【授業関連科目】

「ＦＰリスク・リタイアメントプランニング」、「ＦＰタックスプランニング」、「ＦＰ金融資産運用設計」の同時履修を推奨

【成績評価方法・注意】

成績評価方法：課題、演習問題、定期試験
　原則として毎回授業終了時に課題を出題し、定期的に演習問題を実施する。演習問題については模範解答を配布して解説し、採点して返却する。また、定期試験は計算問題、記述問題等によるテストを実施する。課題、演習問題に70点、定期試験に30点を配点する。

※セキュリティシートにより出席管理を行うのでスマートフォン等を持参すること
※ミニテスト等を講義掲示版またはGoogleフォームで行うのでスマートフォン等を持参すること

※原則として「金融資産運用・不動産II」を履修していること

※前期に使用したテキストを持っている場合は新たに購入する必要はありません

【教科書】

著者：家計の総合相談センター　書名：FP技能士2級・AFP最速合格ブック'21→'22年版　出版社：成美堂出版

【参考書】

適宜指示する